推出十條優(yōu)化舉措，推進(jìn)不動產(chǎn)登 記“去繁為簡
近?日?，黃石市?自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合三部門印發(fā)《?關(guān)?于?優(yōu)?化?“?不?動產(chǎn)登?記+金?融?”?服?務(wù)?助推增值?化創(chuàng)?新?工作?的?通知》?（?以下稱?“?通知?”?），推出十條便民利企措施。
根據(jù)通知中十條便民利企措施，將大大提高不動產(chǎn)登記效率，?優(yōu)化營商環(huán)境?，助力產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。其中?，將支持國有建設(shè)用?地使用權(quán)抵押量化登記、實行?“抵押即交證”服務(wù)。
通知明確，將支持已辦理土地抵押的開發(fā)建設(shè)單位分步解除土?地抵押?，將土地抵押的量化以?“?宗?”為單元細(xì)化到以?“?戶?”為單?元?，?已辦理在建建筑物抵押的?，支持企業(yè)按批次按套解除抵押?，?方便購房人辦理預(yù)告登記，及時回款，緩解資金壓力。
新拿地的市場主體在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書時即?可向金融機(jī)構(gòu)提出融資申請?，?審核合格后?，在申請土地首次登記?時可同步申請辦理土地抵押權(quán)首次登記，實現(xiàn)?“抵押即交證”。
與此同時，允許出讓合同約定分期繳納出讓價款、土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓時開發(fā)投資未達(dá)到出讓合同約定轉(zhuǎn)讓條件的?，先行辦理國有
建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)告登記?，預(yù)告登記權(quán)利人持預(yù)告登記證明可以?辦理建設(shè)項目相關(guān)規(guī)劃工程許可、施工許可等手續(xù)。
已辦理土地抵押的經(jīng)營主體，在項目竣工驗收后仍有融資需求?的?，可不單獨辦理土地抵押權(quán)注銷登記?，支持合并辦理土地抵押?權(quán)注銷登記、建筑物首次登記等?，?以滿足項?目建設(shè)不同階段抵押?融資需求，實現(xiàn)不動產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)?“?一站式”服務(wù)。
實施新建商品房?“?帶押銷售及過戶”。經(jīng)購房人和金融機(jī)構(gòu)申?請?，支持已辦理在建建筑物抵押（?或建筑物抵押?）的新建商品房?進(jìn)行銷售?，按照?“?新貸還舊貸?”?的運作模式?，無需提前歸還舊貸?款和注銷抵押登記。
此外，將全面開展不動產(chǎn)?“?帶押過戶”在開展一、二手房?“?帶?押過戶?”基礎(chǔ)上?，開展土地?“?帶押過戶?”；支持不動產(chǎn)?“?帶押過?戶?”跨行辦理?，允許?“?帶押過戶?”在企業(yè)不?良資產(chǎn)處置、企業(yè)兼?并、?重組、分設(shè)等場景中的應(yīng)用?，實現(xiàn)不動產(chǎn)類型全覆蓋?，?常態(tài)?化開展?“?帶押過戶”服務(wù)。
推行?“?無還本續(xù)貸”抵押服務(wù)，?已辦理不動產(chǎn)抵押登記的經(jīng)營?主體?，在貸款到期后仍有融資需求的?，可向金融機(jī)構(gòu)申請?“?無還?本續(xù)貸”服務(wù)，實現(xiàn)?“借新還舊”、抵押登記無縫銜接。
通知中還提出將簡化預(yù)轉(zhuǎn)本登記流程、精簡抵押登記申請材?料、優(yōu)化現(xiàn)場查看程序?，大大提高申請效率?，最大限度方便申請?人發(fā)起登記。
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